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去年楼市销售额创新高 但高库存消化仍需时日
文章类型:房贷理财 浏览次数:1214 加入时间:2016-01-26 09:30:39 出处:桐城市房产网 打印该页
岁末年初,世纪大寒潮袭来。但对许多刚需和改善型购房者来说,冰冷的天气也冻不住买房的热情。

来自湖北的王先生就是这样一个人。十年前他到深圳闯荡,前些年终于攒够了首付款,买下位于前海的一套商品房。去年,他因工作调动来到广州,一直租房居住。随着工作稳定下来,他开始考虑在广州买房。“当初是因为手头不宽裕,所以买了前海的房子,谁知道涨得那么猛!”王先生笑言,2015年深圳房价迅猛上涨,自己当初一百多万元买下的房子今年市场价格翻了几番。考虑到未来发展和生活需要,他最终在2015年底卖掉了深圳的房产,并用套现的房款在广州珠江新城买了一套大户型,居住环境大大改善。因为新买的房子总价近500万元,他也被同事戏称为“五百哥”。

2015年以来,国内楼市销售持续回暖,全年销售额创下历史纪录,一线城市和部分热点二线城市的房价也屡创新高。但高库存之下,三四线城市疲软的楼市和持续低迷的房地产开发投资增速,亦为楼市带来一丝隐忧。随着不同城市的楼市表现日益分化,过去只要买房就能赚钱的“黄金年代”一去不返。对于购房者而言,2016年是否一个合适的购房时机?猴年变化日趋复杂的楼市走势将会是何种表现? 南方日报记者 牛思远

数据 70大中城市房价继续回升

1月18日,国家统计局发布了《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。2015年的最后一个月,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势,环比继续小幅上涨。其中新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。

而随着环比上涨,越来越多的城市同比涨幅也由负转正,且比11月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个,且涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有35个,其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%,分别高于11月1.2和1.4个百分点。

交通银行金融研究中心报告认为,12月全国70个大中城市新建商品住宅同环比继续改善,环比算术平均涨幅为0.21%,较上月略有提高;同比算术平均涨幅为0.27%,为2014年9月以来的首次转正,相当于回复到一年前的房价水平。

全年来看,根据1月19日国家统计局发布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》,2015年商品房销售面积128495万平方米,同比增长6.5%;销售额87281亿元,如预期创出历史新高,同比增长14.4%。

不过,数据同样也显示了当前楼市的高库存压力。国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。

南方日报记者查阅历史数据发现,2015年末的商品房待售面积较2014年末的62169万平方米增加了9684万平方米,同比增长达到15.58%,增幅是全年销售面积同比增幅6.5%的两倍有余。中国指数研究院2015年12月底对房企的问卷调查显示,57%的受访房企表示目前库存压力很大或较大。
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